頭金なしでも住宅ローンを組むことはできますが、注意が必要です
名古屋市で不動産を購入する際、貯金がなく頭金を用意することができない場合でも、諦める必要はありません。
しかし、頭金なしでの購入にはリスクがあることを認識しておく必要があります。
以前は住宅ローンを組む際には、物件価格の20%以上の頭金が必要でしたが、現在は頭金0円でも住宅ローンが利用できるフルローンという選択肢があります。
しかし、できれば頭金を用意することをおすすめします。
リスクを考えた上で、どの程度の頭金を用意するかやいつ購入するかを検討しましょう。
頭金とは、物件価格の一部を現金で支払う必要がある金額のことです。
以前は物件価格の70～80%までしかローンを組むことができない時代もありましたが、ネット銀行の台頭や既存の銀行との競争激化により、フルローンを提供する銀行も増えました。
また、物件を購入する際には融資手数料や登記費用、印紙税などの諸費用がかかります。
これらの費用は通常、自己資金で用意する必要がありましたが、最近ではこれらの費用やリフォーム費用、引越し費用まで融資してくれる住宅ローンを提供する金融機関も存在します。
自己資金なしで家を購入できる場合、即座に購入に踏み切りたくなるかもしれませんが、実際には頭金0円でのフルローンはおすすめできません。
次に、その理由を詳しく説明します。
住まいを購入するということは非常に高額な買い物です。
そのため、ほとんどの場合、住宅ローンを利用して購入することになります。
そして、借り入れをすると利息が発生することを理解しておく必要があります。
もし同じ金額を借りる場合、利息負担が少ない方が経済的に有利です。
つまり、住宅ローンを組む際には、できるだけ利息を抑える方法を考えることが賢明です。
では、具体的にどのようにして利息を節約することができるのでしょうか。
利息を節約するための方法の一つとして、返済期間を短くすることがあります。
参考ページ：名古屋市の不動産購入で頭金0円で中古物件を購入できる？
住宅ローンの頭金の重要性と利息削減の効果
住宅ローンの返済期間を短くすると、支払う利息の総額は減りますが、その代わりに毎月の返済額は増えます。
ただし、無理のない方法としては、借り入れ金額を少なくすることが効果的です。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、3000万円のローンを組むのではなく、先に300万円の頭金を支払って2700万円だけを借り入れることで、利息が安くなります。
このような効果があるため、住宅購入を考える際には、「まずは頭金に充てるための資金を貯めよう」と考える人が多くいます。
また、頭金が0円でも住宅ローンを組むことは可能です。
最近では、頭金0円で借りられる住宅ローンもあります。