不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
新築物件の場合、初期費用は物件価格の3〜7%、中古物件の場合は6〜10%と言われています。
さらに、引っ越し費用やリフォーム費用も追加でかかる場合があります。
中古物件を購入した場合には、リフォーム費用も計画に入れる必要があります。
中古物件を低価格で購入してからリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用に含まれるため、事前に計算しておく必要があります。
また、一部のリフォームには税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認しましょう。
仲介手数料については さらに、不動産購入時の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合、仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は、販売価格×3%＋6万円と定められています。
ただし、不動産業者を介さずに売主から直接購入する場合、仲介手数料は不要です。
しかし、この場合は不動産業者の中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主は自社物件を買わせたいという思いが強く、不利なことを言わない可能性がありますので注意が必要です。
仲介業者を介入させることで、公平な取引ができる可能性があります。
その場合、仲介手数料はかかりません。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
日本は災害が多い国であり、東日本大震災や令和元年台風のような災害の影響はまだ忘れられないほど大きかったです。
したがって、不動産を購入する際には、災害リスクにも十分な注意が必要です。
例えば、地震のリスクは特に重要です。
地震発生の頻度や地域ごとの地震の強さについて十分に調べる必要があります。
また、建物が耐震基準を満たしているかどうかも確認が必要です。
耐震性が低い建物は、地震時に倒壊のリスクが高まります。
防災意識の高い建物であれば、地震が起きても被害が少ない可能性が高いです。
さらに、洪水や土砂災害といった自然災害についても注意が必要です。
不動産が水害や土砂災害の発生しやすい地域にある場合、リスクが高まります。
土地の地勢や水害の履歴を調べて、安全な立地かどうか確認することが重要です。
もちろん、災害保険の加入もお忘れなく。
万が一の災害時には、被害を最小限に抑えることができます。
災害リスクについては、不動産仲介業者に相談することもおすすめです。
専門のアドバイザーが中立な立場から、最適な対策や情報を提供してくれるので、より安心して不動産を購入することができます。